Hou rekening met periodieke bijdrage VvE bij woonlasten!

mei 8, 2017

Ons kantoor adviseert dagelijks klanten over de financiering van hun woning. Wij zien kopers vooral kijken naar de koopprijs van de woning en de kosten van de hypotheek. De eigen periodieke bijdrage, van bijvoorbeeld de Vereniging van Eigenaren (VvE), krijgt echter veel minder aandacht. Graag leggen wij kort uit waarom het verstandig is ook kritisch naar deze kosten te kijken.

Vereniging van Eigenaren – VvE

Wanneer één gebouw is onderverdeeld in meerdere los te verkopen appartementen dan moet er een Vereniging van Eigenaren (VvE) worden opgericht. Via de VvE worden alle eigenaren van het gebouw, mede-eigenaar van de grond waarop het gebouw staat. Via de VvE wordt ook het onderhoud van de gemeenschappelijke zaken geregeld. Wat gemeenschappelijk of privé is, staat beschreven in de splitsingsakte. Bij onderhoud van gemeenschappelijke zaken kun je denken aan schoonmaakkosten, onderhoud lift, verlichting gemeenschappelijke ruimtes, verzekeringen, etc. Daarnaast dient de VvE 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw te reserveren voor toekomstig (groot-)onderhoud en onvoorziene uitgaven. Blijken de kosten hoger dan gedacht? Dan zullen alle eigenaren extra moeten bijdragen. Al deze kosten worden periodiek – meestal eenmaal per maand – betaald door de leden van de VvE, dit zijn de zogenaamde ‘servicekosten’. Door de koop van een appartement wordt u automatisch lid van de VvE. U kunt dit lidmaatschap niet weigeren of opzeggen. Het is dan ook wettelijk verplicht om uw deel van de kosten van de VvE te dragen.

Hogere woonlasten door VvE

Naast rente, aflossing en verzekeringen kunnen de eigen bijdragen aan de VvE een  relevant deel van de woonlasten gaan uitmaken. Bij de keuze van de woning, maar ook bij het berekenen van de hypotheek, is het belangrijk goed zicht te hebben op deze periodieke kosten. Hierdoor kan er goed bekeken worden wat er na betaling van de woonlasten overblijft om “van te leven”.

Onze adviseurs nemen deze kosten uiteraard mee, wanneer zij met u over de financiering van de woning praten.

Klik hier voor een gratis en vrijblijvend advies!